На федеральном портале проектов нормативных правовых актов Минстрой России разместил проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», который вводит обязательность стадии техникоэкономического обоснования (ТЭО) для архитектурностроительного проектирования бюджетных объектов, а также устанавливает правила его подготовки и экспертной оценки.

Законопроект дополняет статью 1 Градостроительного кодекса пунктом 15¹, определяющим задание застройщика, технического заказчика на подготовку проектной документации (задание на проектирование) как документ, содержащий основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства. Также вводится новая статья 48³ «Технико-экономическое обоснование».

Архитектурно-строительное проектирование начинается с подготовки технико-экономического обоснования в случаях, установленных:
- Правительством РФ в отношении ОКС, финансирование строительства, реконструкции которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юрлиц с долей госкапитала более 50%;
- законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности в отношении объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юрлиц с долей госкапитала более 50%;
- по инициативе застройщика подготовка ТЭО может проводиться в иных случаях.

ТЭО подготавливается на основе задания застройщика, технического заказчика на подготовку техникоэкономического обоснования. Форма задания для объектов с бюджетным финансированием устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. ТЭО, подготовленное в обязательных случаях или по инициативе застройщика, направляется в орган исполнительной власти или организацию, уполномоченные на проведение экспертизы проектной документации, для проведения экспертной оценки технико-экономического обоснования.

Если подготовка ТЭО обязательна, задание на проектирование должно утверждаться застройщиком после получения положительного заключения экспертизы и соответствовать такому ТЭО. При внесении изменений в задание на проектирование в части изменения основных показателей, места размещения, основных решений требуется внесение соответствующих изменений в ТЭО и проведение повторной экспертной оценки, если иное не установлено Правительством РФ.

ТЭО подготавливается в форме электронного документа, требования к формату которого устанавливаются Минстроем России (за исключением случаев, если документация содержит гостайну). В случаях, когда застройщик формирует информационную модель, ТЭО подготавливается в форме, позволяющей использовать его при формировании и ведении информационной модели.

В случае принятия, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2027 года.


Проект ссылка

Посмотреть сведения о проекте ссылка